项目区位：南山.西海岸项目位于风景秀丽的龙口市环海路西侧，靠近264省道，与全国最大的地方港——龙口港隔湾相望。项目东连环海路，北接规划路，西临渤海，南临恒河，项目内部地形平坦，兼具城市稀缺的海河双景资源，附近林立龙矿集团中心，海港医院、小学、幼儿园、超市、公园等公共设施，地理位置优越，周边配套成熟，自然环境美观舒适，极具海岸风情。
    项目规划：项目整体占地1006亩，一期总规划用地约20万平方米，总建筑面积约30万平米，绿化面积达到38%，大大超过了国家规定的标准，其中包含住宅面积235070.4平米、商业面积8958.4平米、会所面积3342.9平米、首层车库20086.6平米，共有居住户数3146户，停车位共计1477辆。项目共有住宅92栋，其中包含5+1的多层住宅、复式住宅，9+1、11+1的小高层住宅以及18层的高层住宅和商业等多种产品。住宅高低错落，型态丰富，其中11层部分沿西侧布置，紧接渤海，观海环境非常优越，18层部分布置在小区中心，内部设有人工湖和中心广场等景观建筑。项目外立面设计以简约、纯净的现代滨海风格为主，崇尚清新、雅致，摒弃繁锁与冗杂，展现一种人与自然合谐共生、淡定从容的现代海居生活。
    周边配套：社区周边配套相对成熟完善，包含社区商业街、室外活动中心、社区会所、社区物业服务中心以及周边的超市、医院、银行、小学、幼儿园、儿童乐园等等一应俱全，300米范围内可满足一切生活所需，让生活更周到便利，形成一个功能完整，投资、升值潜力巨大的成熟社区空间。
    户型设计：户型空间方正、分区明确，公共及私密区域相互独立，又联系紧密，布局紧凑而合理。本案户型设计分A、B、C、D、E、F、G、H八种单元平面，套型面积从50-60、60-70、70-80、80-90及部分90平方米以上。全明户型设计，南北通透，约80%的户型采用南北双阳台设计，采光比传统住宅有极大提高，属于纯粹的阳光户型，经济实用。

1.项目大区位
项目位于山东省烟台龙口市，地处胶东半岛西北部，隶属于烟台地区。东临烟台，南近青岛，北与大连、天津、秦皇岛隔海相望，交通便利，南通北达。这里是历史上有名的闯关东的始发地之一，经典人文大剧《闯关东》的主人公朱开山就是从这里出发的。

2.项目具体区位
项目位于龙口市经济开发区，东连环海路，北接规划路，西临渤海，南临恒河，向南靠近威乌高速路，市民文化休闲广场近在咫尺；紧靠龙口主干道牟黄路、206国道及264省道，毗邻世界第一大锡铜坐佛——南山大佛和世界最大的279洞国际高尔夫球场，并与著名的南山屺姆岛旅游度假区隔湾相望。

3.项目周边交通情况
航空：拥有三大国际机场交通枢纽优势，国内、国际可达性强。距离正在建设中的烟台潮水国际机场只要20分钟的车程。
交通：
到烟台（1小时车程）
到威海（2小时车程）
到潍坊（2.5小时车程）
到济南（4小时车程）
到黄县、东海、南山旅游度假区也只有15分钟车程
大交通：威乌高速公路是规划的国家重点干线公路之一，东连环渤海经济区，起于山东威海，经河北省黄骅，天津港、天津市，河北省保定、涞源，西接山西塑州、大同以及内蒙古东胜、乌海。
小交通：小区周边设有1路、5路、201路及龙口至黄县的班车等多路公交终点站，可自由进出市区；北侧为龙口市长途汽车站，到周边县市，便捷迅速。

4.周边的主要市政配套和商业配套
300米内满足入学、生活、医疗、就业等所有生活需求。
衣：项目百米之内有多个大型商场、超市、步行街，您可以到万利盛购物中心、家家悦大型超市、龙口步行街、商业街，诸多平价超市都能满足您的购物需求，所有生活配套距离小区100米。
食：项目东南侧200米就是大型农贸市场、龙矿商贸城、家家悦超市，您购买蔬菜及日常百货都很方面，由此，社区周边的人流量及商业繁华程度可见一斑。
住：向北百米处是龙口四星级酒店——金海湾大酒店，拥有总统套房、豪华套间、高档标准间、单人间等，同时配备歌舞厅、棋牌室、健身房、美容美发等大众化消费的康乐设施。
行：周边300米左右，龙口市主题休闲广场、城市休闲广场、渤海影剧院、屺姆岛旅游度假区等休闲景观点，出行散步、旅游皆可。
教育：龙口市区内拥有从幼儿园到大学的一站式五级教育体系，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，可以为小区业主提供完善的教育配套。这些学校包括：龙海幼儿园，龙矿中、小学，龙口市第六高中，烟台南山学院等。
医疗：龙口最好的医院——龙口中心医院与小区隔路相望，龙口中心医院经过20多年的发展壮大，目前已发展成为一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健于一体的综合性二级甲等医院。龙口中心医院是中国健康扶贫工程定点医院，北京同仁医院在烟台地区唯一指导医院，华北煤炭医学院教学医院，山东矿山急救中心龙口分中心，龙口市企事业单位医疗保险定点医疗机构，龙口市新型农村合作医疗定点医疗机构。社区周边还有诸多药房。可以说，在西海岸生活，您的健康绝对有保障。
就业：龙口市经济开发区作为龙口的经济发展的火车头和重点规划城区之一，规划了大型的工业园区，厂矿企业林立，工作职位多，就业十分方便。

1.本案的立面风格如何？
小区建筑采用简约、纯净的现代海滨风格，外立面线条简洁大气，全落地玻璃窗设计，色彩淡雅，天际线优美。
2.小区自身是否有商业配套？
小区自身也有商业，商业面积达10441.2平米，可以满足小区内居民的日常生活所需。
3.本案的总占地面积为多少？
项目总占地1006亩，一期占地460亩。
4.本案的总建筑面积为多少？
项目总建筑面积百万平米，其中一期总建筑面积约29万平方米。
5.本案何时交房？
约在2011年，具体交房日期另行通知。待定
6.本案的容积率是多少？绿化率是多少？
小区容积率约1.39， 绿化率38%，生活舒适宜人。
7.本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？
项目共有住宅73栋，规划居住户数3044户，其中包含5+1的多层住宅、9+1、11+1的小高层住宅以及18+1层的高层住宅和商业等多种产品。
8.本案的房型面积？各有多少套？

面积范围	功能划分	所占百分比	备注
50平米以下	一房一厅一卫一厨	20%	主力房型
60~70平米	两房一厅一卫一厨	30%	主力房型
70~80平米	两房两厅一卫一厨	30%	辅助房型
80~90平米	三房两厅一卫一厨	10%	补充房型

9.本案为何种建筑结构？房屋的层高是多少？
本案多层、小高层为框架结构，高层为框架剪力墙结构。层高为3米。
10.小区有几个出入口？小区共有多少车位？
多个小区出入口，停车位共计1885个。
11.本案的得房率为多少？
80%以上。
12.是否送花园、露台？
多层住宅一楼送花园庭院， 顶楼送阁楼、露台。
13.本案的外立面用何材料？
待定
15.小区智能化配备如何？
包括变配电系统、防雷及接地系统、电话和宽带网系统、有线电视系统、可视对讲系统、火灾自动报警系统、消防给水系统、保安监控系统、电子门禁等。
16.每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？
1门电话，2-3个宽带接口，资费按龙口当地物价收费标准。
每户都预留电话、宽带接口，直接开通即可使用。
17.小区的供水系统是怎样的？怎样收费？
自来水管道入户，
目前价格为：自来水1.8元/吨，全年会根据物价水平调整。
19.小区内是否设水箱？以何种方式供水？
小区用水都是通过水厂来供，管道直接入户，水压足，不需要水箱
20.小区内进户的自来水管道采用何种材质？ 水管道直径是多少？
PPR管，直径25mm
21.每户的水表是户内还是户外？安装位置在哪？
户内双水表，卫生间设自来水表，厨房设纯净水表。水表采用卡式，IC卡计费。
22.排污、排水管道是否采用同一管道？排污管道用何种材料？
同一管道，材质U-PVC
23.室内自来水管道采用明管还是暗管？
暗管
24.室内排水管道是采用明装还是暗装？
明装
25.小区属于哪一个警署管理？小区内是否由居委会蹲点管理？
龙口市公安局开发区派出所，南山保卫处，小区内有小区保卫处24小时值班巡逻
26.小区内使用煤气还是天然气？如何计量？ 如何收费？
天然气管道入户，计量表设在厨房，刷IC智能卡，目前价格为：2.35元/立方米
27.小区内的污水、雨水如何排放？
污水和雨水分开排放
污水—→到化粪池—→污水总管—→市政污水总管—→ 污水处理厂
雨水—→雨水总管—→市政雨水总管
28.一旦断电，小区供水供电会不会受影响？
南山有自己的发电厂，分为南山和东海两个发电厂。极少出现停电，如果发生停电，最多几分钟就来电了。供水也不会受影响。
29.小区内是否有化粪池？
有，一栋楼一个。
30.小区是否有配电室？在何处？
有，在园林景观中间，专门建筑
31.暖气管材质？何种取暖方式？如何收费？
PE-RT, 地暖，2008年龙口地区住宅采暖按照23元/平方，商业按36元/平米计算（按建筑面积，随着市场价格调整而调整）。
小区采用市政统一供暖与壁挂式燃气炉分户采暖两种供暖方式。（壁挂式燃气炉取暖在厨房预留接口，体积小巧，挂在墙上，不占用很大地方，燃气炉客户自理）
32.小区内的电线是否采用地下暗埋式？有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？
暗埋式，安全。每40-50米 设有检查井，方便检测和维修
33.进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？
进入小区电压是1万伏埋地，入户单相220伏。
34.进户的电线采用多少平方？电表安装位置？
进户电线是5*10mm2，每个单元设立一个总表，位于单元门进门侧墙，
采用智能IC卡，预付费
35.室内是否装有漏电保护装置？每户电表容量？
有漏电保护装置。容量为10A—40A。
36.每间卧室内装有几个插座？
电话接口1个，网线接口1个，电视接口1个，其他开关和插座达到标准
37.采用那种类型的砖？有什么好处？
空心砖或砼。砼为加气混凝土，重量轻，保温隔热。
38.水泥用几号水泥？
425R
39.各建筑分别打多少米深的桩基？
根据地质不同而定.
40.楼板是现浇还是预制？
现浇
41.混凝土用多少标号？
基础C30, 梁、柱、板C25。
42.交房时，每套住宅配有哪些设施？
自来水、天然气、暖气、电、宽带、有线电视、电话等预备接口
43.分户门采用什么材质？
钢制防盗门
44.窗是平开式还是推拉式？
两种都有
45.窗的材质？采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？
南山牌高强电泳合金窗，楼宇北立面为双层中空玻璃；楼宇南立面为单层玻璃。
46.卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？
U-PVC, 立管直径10CM, 明装
47.小区非主入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？
否，是
48.厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？
有烟道，排出油烟，厨房无油污
49.排烟管道的出气口是如何处理的？
从房顶排出
50.卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？ 卫生间防水如何处理？
透明玻璃，卫生间防水采用SBS防水处理
51.阳台栏杆为何材料？面积如何计算？
铝材或不锈钢。封闭阳台算全面积，不封闭阳台按一半面积计算。
52.阳台是否封闭？落水管是在阳台内还是外？
不封闭，阳台落水管在阳台内，楼宇落水管在外墙
53.空调机座处理方式为何？
每户外墙均设空调外挂机位和预留管孔
54.是否设有空调机滴水管统一排水？
是
55.屋面里采用平顶还是坡顶？
平顶
56.屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？
四层防护：水泥砂浆找平—→保温层（珍珠岩灰）找平层—→防水层（SBS）—→保护层（铁丝网+水泥砂浆找平）
57.屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？如何安装管道？
无太阳能装置。套管预留。
58.对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？
聚酯发泡—→硬化—→密封胶
59.阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？
水泥砂浆找平，有排水口，地面向落水管方向找坡
60.小区围墙采用什么材料，造型？
约80CM的石材基础，上面铁铸栏杆
61.如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。
四个出入口设有保安和监控，小区全封闭围墙，保安24小时巡逻
62.小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？
沥青路，从最方便居民出行的角度出发，保障居民安全出行。
63.每幢住宅楼邮箱放在何处？
入户单元门侧墙 
64.公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？楼梯内墙？
地面、踢脚线理石板，门厅可视对讲防盗门，内墙大白
65.垃圾箱位于何处？如何处理？
每3-5栋楼路口设垃圾桶，由物业垃圾清洁车每天收回处理
66.绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？
小区景观现由深圳建筑规划设计院设计，下一步我们将要与国内知名景观公司合作，结合本小区的建筑特色，重点做好小区绿化和景观配套。
已建设项目东海黄金海岸、南山城市花园、丽景花园
67.二期建造会否影响到第一期的居民？ 
不会 。
68.中庭绿化景观设计理念和特点？
小区的园林有四层绿化景观规划，让您的居住环境优美宁静。一层景观为入口广场的集中绿化，是小区的标志；二层景观为中央集中绿化，为小区提升了生活品质；三层景观为各个组团集中绿化，让各家各户的景观最大化的保障；四层景观为每家每户的庭前绿化，做到了细致入微的处理。
小区以西边沿海区、变化丰富的中心主景观区和南边沿河区为核心，同时以道路和景观节点为纽带，将核心空间与组团空间巧妙地衔接在一起，形成了海景、河景、中心景观三景和谐的平面布局形式，景观园林与建筑风格和谐搭配，时尚大气，优美舒适。
69.楼地板厚度？
楼板厚度8-14 CM
70.小区内道路路幅、面宽？
主路路幅6米（铺沥青），一边4米（加管道设施、绿化）
71.什么标准交房？
附交房标准
72.内部主要配套设施？
小区配套5442.9平米的集休闲、娱乐为一体的大型会所，会所依托自然海景，展现出了一种人与自然和谐共生、淡定从容的现代海居生活。另外小区内部还设有人工湖和中心广场、海滨娱乐广场等中心景观区。

1.哪家物业公司管理？物业提供哪些服务？
由南山物业提供24小时服务，物业费未定。服务内容包括对小区公共部位和设施、设备的维护、维修、保洁、保安等服务。

2.物业管理费为多少？如何缴纳？
南山•城市花园物业费现在是0.6元/平米/月，电梯费0.3/平米/月可以做为参考。我们小区的物业费收费标准尚未确定，按当地物价部门规定的价格确定。

3.本案的安保系统如何？ 如何保证住户安全？
小区实行全封闭管理， 24小时远红外监控，保安巡逻，远红外监控，外来车辆、人员出入须详细登记，搬家公司出入须出具业主提供的出入证。

4.小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？
物业代收

1.本案出售的均价为多少？售价范围为多少？
未定

2.是否可以办理银行按揭？由哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？
可以办理按揭。农行、建行、工行、中行等，不可以

3.本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？
按揭贷款，一次性付款。优惠按销售部销售政策执行。

1.本案的发展商、监理、设计、施工单位情况？
开发商：烟台海基置业有限公司
设 计： 深圳市建筑规划设计院

2.开发商曾开发过什么楼盘？
开发商烟台海基置业有限公司已成功开发东海黄金海岸碧海苑、星海湖畔等多个优质小区，开发面积近500万平米，具有成熟的房地产开发经验。

3.小区景观设计是哪家公司？
小区目前由深圳建筑规划设计院统一做了景观规划，下一步将与国内知名景观公司合作，打造一流小区景观，为业主提供最佳的园林景观。

1.如果购买是否为个人产权？
个人购买的房屋为个人产权，单位购买的房屋为公司产权

2.土地使用年限，从何时到何时，有无抵押？
龙国用（2009）第0106号，住宅70年，自2009至2079年，商业40年，自2009至2049年。

3.本案是否可作为商业用房使用？
本案有商业用房，住宅不能作为商业用房使用

4.采用何种版本的销售合同？
龙口市房管局印制的按国家建设部和国家工商局提供的《商品房销售合同》

5.签约时客户需哪些文件？是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？
1）本人签约：身份证（或户口本），身份证复印件2份，定购协议，定金收据
2）非本人签约：经客户户口所在地公证处出具的委托公证书，本人身份证（身份证明），身份证复印件2份，委托人身份证（身份证明），委托人身份证复印件2份，定购协议，定金收据。
3）外籍人员：凭身份证、护照等有效证件，并需出具由当地国安部门开具的审批表。如外籍人员不能到现场办理，还需出具授权委托书（必须由具有翻译资质的机构翻译并盖章）。且外籍人员只能购买住宅楼，不能购买商业房，必须是一次性付款。

6.办理销售合同需涉及哪些费用和税务？
参照销售部签约、担保、按揭费用表

7.签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？
1）未办理房产证前：由转让方与受让方签订转让协议后，双方到我公司销售部办理变更手续，重新签订商品房销售合同。我公司收取一定的变更费用，并出具变更原因证明，个人到房管局撤销原备案，重新备案。
2）已办理房产证：根据二手房买卖手续，到房管理局办理交易手续。

1.具体户型分布包含？

户型	面积	分布楼号
A户型	约71.3㎡	8、11、15、16、18、19、21、22、29、30、31、32、35、36、68、69、71、72、73
B户型	约79.5㎡	6、7、10、33、37、38、39、50、
C户型	约100.76㎡	51、53、56、58、77、79、81、86、89
D户型	D1：约74.45㎡ D2：约57.56㎡	1、2、3、65、66、67、78、80、82、83、85
E户型	E1：约84.96㎡ E2：约55.58	59、60、61、62、63、
F户型	约84.32㎡	52、55、57、70、76、87、88、90、91
G户型	约53.45㎡	23、25、26、27、28、
H户型	H1：约56.55㎡ H2：约50.67㎡ H3：约70.44㎡	5、9、12、13、17、20

2.户型解析：
1.户型展板A：2房2厅1卫 71.3㎡
浪漫两居，全明户型呈现，南北通透，无限舒展
户型各功能分区科学，动静分离，畅享浪漫生活
阳光主卧，舒适次卧，私密性好，灵活生动
双阳台设计，提高空间使用率，让主人360°畅揽一线海景
2.户型展板B：2房2厅1卫 79.5㎡
温馨两居，大面宽，短进深，方正户型，全明通风设计，一线海景全面呈现
户型功能分区明确，会客与休息清晰区分，动静分离，互不干扰
朝阳主卧，温馨次卧，私密性好，温馨舒适
独特的双阳台设计，简约实用，其中北侧的生活小阳台创意十足，清新通风
3.户型展板C：2房2厅1卫100.76㎡
豪华两居，南北通透，户型方正个性，厨卫厅房全明设计，通风好采光佳
豪华阳光主卧，宽景落地窗设计，任阳光肆意蔓延
科学灵动户型设计，既可双卧宜居又可三房共享，随意变换布局
270°景观阳台加上敞亮豪华客厅，让主人倍感尊荣
4.户型展板E1：2房2厅1卫 84.96㎡
典雅两居，全明户型设计，南北通透，通风采光极佳
主卧朝阳，双向景观窗设计，采光好，舒适典雅
独特的阳台设计，减轻空间存储负担，增加房间使用率
宽大厨房，方正卫生间，经济实用
5.户型展板E2：1房1厅1卫 55.58㎡
悠然一居，户型方正实用，厅房厨卫全明设计，明亮宜居
户型功能分区科学合理，紧凑灵活，动静分离设计形式，让居者悠然自得
朝阳主卧、朝阳客厅，畅享阳光丽景中的海岸风情
6.户型展板F：2房2厅1卫 84.32㎡
写意两居，大面宽，短进深，户型方正，经济实用
厅房厨卫全明设计，户型南通北纳，明朗敞亮，空气清新怡人
朝阳主卧，兼具豪华落地窗设计，全面展现一线海景，令生活写意自然
7.D1:74.45㎡，2房2厅1卫，舒适两居
DI户型，功能分区科学合理，南北通透，全明设计，房间整体通风好，采光佳，时尚阳光阳台畅揽海景风情。
8.D2:57.56㎡，1房2厅1卫，简约一居
D2户型大面宽，短进深，方正实用，南向厅、卧室，采光好，阳光充沛，户型设计简约灵动。
9.G户型：1房2厅1卫，53.45㎡
怡然一居，全明户型，通透设计，房间明亮，清爽通风
户型功能分区科学，动静分离，彰显人性化设计理念
宽大阳台，朝阳主卧，阳光充沛，河景、海景湖景尽现眼底
10.H1户型：1房2厅1卫，56.55㎡
灵动一居，大面宽，短进深，方正户型，空间布局灵动自然，阳光明媚，朝阳卧室、客厅，通风好景致佳
11.H2户型：1房2厅1卫，50.67㎡
时尚一居，阳光主卧，明亮宽敞，居住自由时尚。南向客厅，宽景落地窗，俯瞰社区美景，独特的阳台设计，增加空间使用率，经济实用
12.H3户型：1房2厅1卫，70.44㎡
炫景两居，户户明亮，南北通透，户型区分科学，动静分离，干湿分区。朝南主卧，宽大落地窗，阳光挥洒自如。三向观景户型，360°收揽海河全景